导语: 新手服装创业开店想要日进斗金,首先我们得选一个好的店址才行,好的店址能够为你的店铺带来流量,还能提高你的店铺知名度。那么好店址就以为着是那种租金高的地段吗?其实并不是,好的店址需要符合哪些条件?新手开服装店该如何选址?下面就和小编一起来看看吧。

新手服装创业开店想要日进斗金，首先我们得选一个好的店址才行，好的店址能够为你的店铺带来流量，还能提高你的店铺知名度。那么好店址就以为着是那种租金高的地段吗？其实并不是，好的店址需要符合哪些条件？新手开服装店该如何选址？下面就和小编一起来看看吧。

店址地段的选择

有人说开店的3个关键条件是：地点，地点，还是地点。成功的商家也认为选址是决定开店成功与否的最重要因素。缺乏经验的创业者通常将租金作为选址的首要条件，并由于租金等因素而放弃了一些较好的位置，将大量的资金用于服装店店面设计、商品展示的设施上等，最终导致店铺倒闭。

优越的地理位置对开服装店的创业者来说就是光明的“钱途”。选址就是为了找到一个适合开展经营活动的场所，当确定了选址的地段之后，需要对符合要求的商圈进行更具体的选址调查。

我的一个朋友在上海开了两家时尚女服装店。这两个店铺都有一个共同特征，就是都在轨道交通沿线。选址于轨道交通沿线的一大好处就是房租相对便宜，店铺月租在3000~7000元之间。另外，客流相对固定，因为有些顾客是固定坐城铁的，徐晨的店就开在这类顾客的必经之路上，这样也就产生了部分固定的客源。但轨道交通沿线也有它的劣势，轻轨附近的店铺容易受环境的干扰，总是有轰轰的噪声，给人环境嘈杂的感觉，难以让顾客舒心地试衣。其他的因素就要看后期的经营了。一般经过长期的经营之后，自然会有许多固定的老顾客，而有的老顾客就会介绍一些新顾客过来。

一般来说，经营者在选址调查时，首先要考察周边的客流，一旦客流可以得到保证，只要经营的货品上不出现问题，这个店就可以成功地开起来。所以，凡是客源充足的交通要道附近的商铺，都是经营者店址的首选地。客流数量的调查方法通常采取实地观察记录法。

下面分别针对店中店和独立专卖店两种情况具体说明：

1.店中店

(1）调查时间：平日、休息日、节假日各一天或多天。

(2）调查地点：自己看中的店址附近，方便于进出店址的地方。

2.独立专卖店

(1）调查时间：平日、休息日、节假日各一天或多天。

(2）调查地点：目标店铺所在街道的两个方向（若是十字路口，则为四个方向）。

另外，在选定店址之前，需要对预选的店址进行客流质量分析。客流质量的调查方法一般有两种，即设计问卷进行抽样调查或走访现有商家访谈调查。调查的目的是了解主要客流的职业、消费能力、消费习惯等特征。

由于各个地区的商业环境不尽相同，开店前的选址调查，就一定要全面地分析比较各个预选店址的优缺点。

选定店址的程度可以归结为以下几点：

(1）客流的数量及质量的调查通过选出2~3个可供选择的备选店址。

(2）对备选地址的各影响因素进行分析、评估。

(3）比较各个备选店址的优缺点。

(4）寻求意见，确定最佳店址。

若没有理想店址，则需不断的重复以上整个流程。值得注意的是，租赁的店铺至少有三种途径，即从房东处租赁、从代理中介处租赁、从特许人处租赁。

一旦选定店址，在与对方谈判时应注意以下事宜：

(1）商圈调查结果。

(2）商圈平面图。

(3）拍摄照片以供存档（门面、室内各角度）。

(4）与店面房屋相关的建筑图纸（平面图、立面图，标明承重墙、承重柱）。

(5）签订店铺租赁合同。

在签订店铺租赁合同时，应注意以下问题：

(1）租期不可少于3年。

(2）房主应给予合理的免租装修期。

(3）房主应明确装修的范围。

租赁合同的要素包括：租期；租金给付方式；退租时租金计算；违约责任之归属及承担方式。

开服装店在办理上述内容的过程中，应结合服装店自身所面临的不同状况对具体问题进行具体分析。