未来广州地产行业的发展机遇及投资机会在哪里？近日，戴德梁行回顾了2019年广州地产行业各主要板块的市场表现，其中零售市场的表现可谓一枝独秀。去年广州甲级写字楼新增供应创下近十年新低，租金亦出现下调；而零售市场新增供应却出现“小高峰”，平均租金同比上涨4.3%。

GDP增速跑赢北上深，TOD未来大有可为

2019年前三季度，在固定投资和消费的拉动下，广州经济形势良好，GDP增速为6.9%，跑赢同为一线城市的北上深。前三季度社会消费品零售总额高达7347亿元，增速8.2%。

2019年前三季度全国及一线城市GDP增速

数据来源：国家统计局，广州、深圳、上海、北京统计局

在大湾区发展框架下，广州向着全球重要交通枢纽迈进，规划并投入建设多个关键交通枢纽，大幅拉开城市发展格局。未来随着包括广州南站、白云站、广州北站及南沙等多个枢纽的成熟与崛起，将为片区协同发展提供强劲动力。

戴德梁行预测，在带动区域升值、优化产业结构、加速人口导入及完善城市功能上大有可为的TOD，或将成为下一个“掘金”热。

“颜值经济”当道，线上品牌爱开店

2019年广州优质零售市场有6个购物中心开业，为市场放出约43万平方米新增供应，成为近年零售市场的供应“小高峰”。

全市优质零售存量被拉升至470万平方米，平均租金同比上涨4.3%达789元每平方米每月，空置率同比下降1.6个百分点至6.5%。

2019年全市及各商圈首层平均租金、空置率

数据来源：戴德梁行研究部

从零售项目新进品牌业态分布上看，以唯品会、完美日记等为首的线上品牌在过去一年积极插旗购物中心，持续扩张；大受年轻人，尤其是95后追捧的“颜值经济”全面崛起，与其相关的“颜值”业态，如化妆品、珠宝首饰及美发、护肤等品类，扩张态势明显。

在全国“遍地开花”的首店经济同样在广州大放异彩，如Van Cleef & Arpels、SAINT LAURENT、MONCLER、始祖鸟及%Arabica等纷纷挺进体育中心商圈。快闪店、主题展览等成为备受商场青睐的营销法宝。

戴德梁行统计，2020年预计广州优质零售市场将迎来约70万平方米的新增供应。随着金融城、增城新塘、番禺万博板块日趋成熟，广州商业版图将持续外扩。

袁雪玲表示，成熟片区的零售项目迎来“改造热”，如粤海仰忠汇、海珠万达广场通过项目改造重新开业，为区域消费者带来全新体验，西门口广场、越秀新都会等项目也在改造进行时，以期通过租户调整实现项目升值。

此外，2019年广州甲级写字楼市场仅四季度有一新项目入市，即珠江新城商圈天德广场，为市场释放9.6万平方米新增供应，可谓近十年市场新增供应的最低值。未来5年，全市甲级写字楼新增供应共318.9万平方米，将集中在琶洲及国际金融城商圈。

今年在经济环境不明朗的压力下，不少业主“以价换量”，使2019年全市平均租金同比下降1.7%，达190.8元每平方米每月。TMT行业、以律师事务所为首的专业服务业租赁表现活跃，主导了甲级写字楼的租赁成交。值得关注的是，金融业租赁占比较上年提高10.9%，保险公司及证券公司动作频频。

南都记者 王艳玲

编辑：黄露