经过2018年市场经济的短暂萧条，2019年初国内经济出现了小幅回暖，在过去的一年里，大家口中经常说的就是做投资难，做生意难，赚钱难，在市场经济如此不明朗的前提下，都纷纷握紧手上的资金选择观望，不敢轻易出手，生意不好做，金融市场混乱，国家加强对金融市场的管控与洗牌，一时间大家好像都进入到迷茫期，也不知该何去何从，在这样的大背景下，资金一时找不到出口，所以2018年总体经济表现平平，但是总要有一个出口供资金去倾泻，压抑是压不住的，所以进入2019年之后，大家好像又同时醒悟了过来，发现房地产市场才是保值增值的最佳选择，在市场不明朗的情况下，投资房产的风险相对小很多，毕竟在房产市场上赚了盆满钵满的大有人在。

从国家统计局发布的2019年上半年一系列的房价，销售，投资等统计数据来看，70个大中城市房价上涨数仍然处于一个高位，5月份新房价格70个大中城市中环比上涨的城市数是67个，只有3个城市没有涨，二手房城市环比上涨65个，只有5个没有涨，从数据中可以得知，整体5月份房价仍然处在一个高位。从投资数据上看，今年五月份房价投资数据保持两位数增长，增速本身也超过了市场预期。从销售数据上看，1到4月保持上涨，4月中旬国家出台严调控政策成为房市转折点，5月小阳春昙花一现，销售数据出现明显下滑，在稳房价、稳地价，稳预期 的主基调下，调控成为上半年楼市的关键词，从中原地产研究中心统计数据上看，6月单月全国房地产调控政策发布次数达64次，2019年上班年全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上班年同比上涨31%，地方楼市冷热不均出现分化，政策上调控也不仅仅是针对房价和地价，融资、限售，限购，公积金等不同政策组合拳出击，房价继续维稳，但即使是在这样的严调控政策下，2019年上半年房价仍然处于上涨高位，可见其市场火热程度，真正一枝独秀的还是房地产行业。

那么进入到2019年下班年房地产市场会何去何从，要认识到这一点必须要从中国经济大周期和房地产经济周期上去分析。过去整个中国经济处在一个高速增长期，经济增速很快，财富周转很快，推动整个楼市往上走，房地产投资成为大家财富聚集的重要环节，所谓的房地产黄金20年，而从现在中国经济的大周期来看，中国经济告别高增长已经成为基本事实，房地产作为投资的一个重要工具，会受中国整体经济周期的影响，而这个影响也是大家所必须要关注的。

从房地产自身经济周期上去分析，中国房产也进入到一个新周期中，价格处于高位，需求高峰期基本已经过去，城市分化严重，在这种情况下，房地产是否还是大家最好的投资工具，值得深思。

中国经济的大周期和房地产经济周期的变化告诉我们，中国楼市趋于理性，过去大家闭着眼睛买房都能挣钱的时代已经过去，所谓的房价永远涨也不现实，从北上广深今年的房价数据上看，整个市场非常平稳，楼市从过去的卖方市场转向了买房市场，整个价格非常理性，不再会出现大涨或者大跌的情况。所以今年整个房地产市场，能够维持目前平稳的状态，是相当不错而且健康的。2019年下半年整个楼市会进入大的调整期基本上是不可能的，从现在的政策上看或者整个经济大环境上看，都不允许房地产市场出现大的调整，现在我们需要做的，是要去从新认清整个市场环境，让大家认识到整个市场的变化，让理性的资金留下来，让不理性的资金离开，楼市就会慢慢变得平稳。今年的整个房地产市场，是过去多年以来最健康的一年，如果今年下半年去买房，你是买来住的，会发现价格合算了很多，价格平稳下来了，这种健康的状态加上长效机制的推出，会保持房地产市场长期稳定。

虽然房地产市场慢慢趋于理性，但是从中国城镇化进程的角度来讲，中国城镇化没有完成的情况下，中国的房地产市场以及行业本身仍然是中国的一个支柱产业，行业本身的重要性毋庸置疑，只要还有需要，就会推动房价继续上涨，只不过不会再出现像过去那样的大涨，房地产疯狂的20年已经过去，理性平稳的20年慢慢到来。2019年下半年房地产市场不会出现大的波动，仍然会保持平稳。

至于2019年下半年该不该买房，如果你是买来住的刚需族，那早买晚买都是要买，越早买越早能享受新房带来的家庭幸福，趁着这段房价的平稳期，可以好好选择一套自己喜欢的房子，中国房价高速上涨的列车停下来，不就是给到我们上车的机会吗？虽然从整体上看中国房价不会出现大涨，但是在中国城镇化进程还没有完成之前，中国房价基本会保持稳中上涨的态势，这对于刚需一族来讲可谓是个好消息。

如果是从投资角度上看，一线城市房价基本上已经处于高位，上涨空间不大，慢慢趋于平稳，有价无市，目前全国市场表现强势的是强二线城市和弱二线城市以及一些三线城市，还有一定的上涨空间，在经济大周期发生变化的情况下，投资房产基本就是以时间去换取空间，时间周期会加长，要看看你自己的资金承受能力去选择。

来源：房产高参会