【编辑/何婧 统筹/王梅梅】近日，杭州一套挂牌价1.5亿元的房源引发关注。该房源位于杭州西湖区玉泉路1号，据公开资料显示，这里曾经是北京大学校长蔡元培长女蔡威廉的婚房，蔡元培曾为其亲题了“马岭山房”一匾。

蔡威廉和丈夫林文铮去世后，该房交托给子女之一的林徵明经管。2010年7月，林徵明及配偶将这套房子以1000万元的价格转让于张某夫妇，并办理了产权转移登记手续。值得一提的是，这座老宅在2008年即已被鉴定为C级危房。杭州历史学会副会长仲向平认为，这套宅子“文化历史价值很高”，对于马岭山房的现状，他感到非常惋惜。

位于杭州西湖区玉泉路1号的马岭山房（图片来源：浙江法制报）

为蔡元培长女蔡威廉的婚房

据挂牌消息，杭州西湖区玉泉路1号“建筑面积276.08平方米，地下室300平方米，花园4000平方米，独门独院独户，私密性佳，翻建手续齐备”，挂牌价1.5亿元。公开资料显示，玉泉路1号曾经是蔡元培长女蔡威廉的婚房。

1913年9月5日蔡元培携夫人及长女威廉、次子无忌、三子柏龄从上海赴法国，到巴黎后，9岁的蔡威廉被送入当地的教会学校读书。1916年冬随父母亲回国，入北京孔德学校念书。1923年，蔡威廉又随父母前往比利时，进入布鲁塞尔美术学院学习绘画。自1914年至1927年，蔡威廉先后多次随父亲蔡元培出国。

1928年回国后，蔡威廉被聘为国立杭州艺专西画教授。次年，在蔡元培的撮合下，蔡威廉与同在该校任教的青年画家林文铮结婚。他们婚后第二年，蔡元培送了女儿一笔钱，加上女婿林文铮的积蓄，在20世纪30年代，建成这幢别墅。

蔡元培曾亲题了“马岭山房”一匾

杭州历史学会副会长仲向平说，蔡元培的女儿女婿之所以会在这里建造别墅，是因为20世纪20年代末，国立艺专在平湖秋月的罗苑办学。而法国留学回来的蔡威廉是国立艺专西画教授，林文铮则是国立艺专的教务长，两人都是骨干教师。

在建造马岭山房之前，两人租住在一间很破旧的老房子里。时任中国教育最高官员的蔡元培，为了表示对国立艺专的支持，每次到杭州，并不公费住宿到新新饭店，而是住到国立艺专首任院长林风眠的旧居——僧舍里。

等到20世纪30年代初，国立艺专的办学条件渐渐好起来，教师的待遇也好起来了，蔡威廉夫妇便开始筹钱造了一栋自己的房子。在当时，这种样式的房子叫做“洋房”。这幢洋房黑瓦粉墙，泥壁木地，上下错落，前为平房，后为楼房，还有大小花园，附属用房若干，井一口。

建成后，蔡元培是否来住过，暂无一手资料论证。“但当时蔡元培亲题了‘马岭山房’一匾，是确有此事的。”仲向平表示，在那附近，还有不少艺术家造的别墅，“当时国立艺术院（现‘中国美院’）就在平湖秋月附近，林风眠旧居也都在这一带。”

房子之争持续多年

1939年，蔡威廉因产褥热去世，留下六个孩子。1989年，林文铮也去世。其生前立有字据，该房产由其子女和外孙共同继承，在房产分割归属到各子女之前，全部交托子女之一的林徵明经管。

租客李某，自1991年开始，租赁使用该房产南侧这幢房屋。1992年10月，林徵明的姐姐林探微与李某订立《房产转让契约》一份，约定李某支付给林探微5万元，李某现住的平房按占地面积划出53.6平方米的房产，归李某所有。协议签订后，李某向林探微支付了购房款5万元。此后，李某在旧宅房屋一直居住着。

1998年10月至2005年8月，此处房屋的继承人，陆续将各自继承的产权赠予林徵明。2005年9月，林徵明和配偶取得了玉泉路1号房屋的所有权证。

围绕房屋的纠纷，也因此开始。2006年1月开始，林徵明和配偶通过诉讼及申请执行的方式要求李某搬离，但李某拒不配合。

2010年7月，林徵明及配偶将玉泉路1号房屋以1000万元的价格转让于张某夫妇，并办理了产权转移登记手续。

2006年至2014年期间，李某同林徵明夫妇、林探微（林徵明的姐姐）及当时的杭州房管部门打了3场官司，最终法院判决张某夫妇与林徵明夫妇房屋买卖合同有效。

2018年7月，西湖法院对李某进行了强制腾退。而这座老宅在同年也被鉴定为C级危房（部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房）。

历史研究专家称其“文化历史价值很高”

玉泉路1号作为危房，是不能居住的，原拆原建或者今后的改造、装修，需在产权证规定范围内，不扩大面积，并保持原先的层高，风格尽量保持中式或者新中式。

仲向平认为，这套宅子“文化历史价值很高”，充满着故事，关于旧居主人蔡威廉夫妇、蔡元培，还有蔡元培的孙辈，故事一天一夜都说不完，都能写成一本书。“这处旧宅，和几个月前拍卖的西湖边长生路徐青甫故居一样，可以说，其后续的价值还远远没被发掘。”

对于马岭山房的现状，仲向平感到非常惋惜。他说，遥记很多年前，蔡、林的子女还未将马岭山房售出之前，听闻中国美院曾有动议收购此别墅改建为蔡威廉、林文铮纪念馆的建议，他深以为这是这栋别墅的最好归处，也能将老宅最好地保护起来。【资料来源：新京报、北京晚报、都市快报、美术报等】