原标题：又一长租公寓爆雷公司给房东打了两千万白条老板：前几年的房租涨势给了我错觉

来源：21财经搜索

又一家长租公寓爆雷了。

据报道，杭州中择房地产代理有限公司资金链断裂，老板向房东打下了2000万白条。

这在行业内倒也算不上什么大新闻了。

毕竟近一年来，除杭州外，北京、西安、合肥等地都频频传出长租公寓爆雷的消息。

而另一边，却有不少品牌正忙着上市扩张。

2019年11月5日，青客公寓顶着“长租公寓第一股”的光环正式登陆纳斯达克。

还有蛋壳公寓，其近期也向美国证券交易委员会(SEC)递交F-1招股书，拟进行首次公开募股(IPO)。

足见行业洗牌期有多么的残酷。

有人风光的忙着融资扩张，有人却在淘汰边缘垂死挣扎......

(一)

盲目去追逐风口的猪虽然也能飞起来，但只有摔下来的时候，才会知道疼。

据钱江晚报报道，10月28日,中择房产向业主发出通告:

“公司因经营不善,现资金短缺导致无法正常运作……预计明年八月,中择的资金就会大量回笼。”

(图片来源：图虫）

随即，这家企业的资金链危机正式曝光。

中择房产成立于2017年，目前手握着800多套房源。

为了抢占市场，其和很多同行一样选择了 “高收低租” 。

所谓“高收低租”，是指以高于市场价拿房，再以低价将房出租给租客。

在这种模式下，长租公寓的运营商需要不断地贴钱进去。

那么这里面要烧的钱要从哪来?

有实力的自然可以靠外部融资又或股东的支援。

但大部分运营商做不到这点，只能自食其力。

于是，这个行业有个大家心照不宣的行规，即让租客一次性至少付上半年的房租，而和房东约定按季度甚至按月来收租。

这之间的时间差，便会产生一笔沉淀资金，供运营商暂时自由支配。

中择房产亦是如此做的。

可即便有这样的缓冲资金做支撑，2019年以来一降再降的租金及居高不下的空置率，还是让其资金愈加吃紧，并最终在10月再难拿出钱来交房租。

截至目前，该公司已欠下房东2000多万元。

（图片来源：图虫）

面对这样的困境，中择房产的老板李雪雷本来想直接“一走了之”。

不过经律师的劝说，他还是决定留下来处理直接的烂摊子，并想出了暂时的解决办法：

亲自给房东打下欠条，承诺18个月内还款，每年支付5%的利息。

这才房东和租户暂时安了心。

要知道，在该通告发出之前，中择房产的不少房东和租户之间已经有了摩擦。

因为房东迟迟未收到房租，便为了止损，欲上门赶租客走……

(二)

眼下，和中择房产一样正遭遇困境的初创企业还有很多。

从时间上来看，长租公寓行业正是2017年变成风口上“猪”的。

这一年，除了房企、传统中介、酒店强势布局外，还有很多个人创业者涌入了行业赛道。

而后者的理由往往也来的更纯粹。

在他们看来，在租购并举的政策推动下，我国的租赁市场将会的发展更加蓬勃。

据链家的报告显示，未来我国将有3亿租赁人口，租房市场规模达5万亿元。

最要紧的是，他们看到的热点城市房租，的确在呈现着非理性上涨的趋势。

据中国房价行情网(由中国房地产业协会主办)数据显示，2017年在全国的一、二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。全国人均月租金也呈上涨趋势，2017年全国人均月租金价格同比上涨16.7%。

这让不少人天真的以为租价不会有起伏，会一直涨下去。

再加上长租公寓行业的运营门槛较低，

于是很多创业者便一头扎了进来，企图也能够分上一杯羹。

李雪雷便是其中一员。

在接受钱江晚报记者采访时，他就坦承地表示，前几年杭州房租几乎每年都会上涨,让他觉得这钱实在太好赚。

“开办中择房产之前，我干过一年多的中介。选择自己创业，主要还是因为看好杭州的租赁市场。”

就这样，并没什么从业经验的他，凭着这么一个理由就涉足了长租公寓领域。

(三)

问题是，长租公寓短时间内根本撑不起这么多人来“掘金”。

首当其冲的，是没有清晰的盈利模式。

SOHO中国董事长潘石屹甚至直接称长租公寓烧钱创业是一条不归路，“不到1%的租金回报，租房的价格再翻一番还是亏本的。”

这对于头部企业来说亦是最大的困扰。

比如刚上市的青客公寓，其招股书就显示，2017、2018财年，其净亏损金额分别为2.45亿元、4.99亿元；而截至2019年6月30日的9个月，青客公寓净亏损为3.73亿元，至此，青客3年累计亏损11.17亿元。

蛋壳公寓的情况也好不到哪儿去，数据显示，其在不到三年的时间里已累计亏损约42亿元。

与此同时，租赁市场不可能一直非理性的发展。

而那些幻想着房租一直上涨来支撑企业渡过初创期的人显然太过盲目。

比如李雪雷所在的杭州，有数据显示，由于供应量增加，2019年杭州租赁市场租金回归理性，部分地区的租金出现了5%-10%的跌幅。

本来实力弱小的长租公寓品牌的资金链就绷得很紧，又遇上这样的不好行情，会爆雷也就不足为奇。

（图片来源：图虫）

一个前景再好的行业，只有先活下来，才有资格笑到最后。

而属于长租公寓产业的大洗牌，无疑还将继续......