在买房的过程中，购房者除了需要缴纳房款之外，还需要缴纳一些其他的费用，比如说“房屋维修基金”，房屋维修基金是房屋的公用设施或者房屋本体出了什么问题，用来维修的基金，也就相当于房子的“养老金”。这笔款项对住房来说十分重要，在昆明的一个小区，高达数百万的维修基金不知去向，当小区需要维修时，就犯了难……

数百万维修基金不知去向 小区维修无着落

2013年，月半湾小区某住户家中屋顶渗水，需动用小区维修基金进行修复，业委会这才发现钱疑似被开发商"卷走"了。时至今日，小区的设施已被有关部门责令整改，维修基金依旧下落不明。

月半湾小区2007年交房，共有业主924户。根据房屋面积的大小，每户业主分别缴纳了4000至10000元不等的维修基金，总金额600余万元。

小区业主 张先生：“为了修防水屋面，就必须动用公共维修资金，我们和物业一起找到了五华区住建局，住建局说我们的维修资金开发商只交了50万到住建局，还没有交齐，所以就不能动用。”

张先生说，小区的开发商是云南万通房地产开发有限公司，代理商是云南兴泰房地产开发有限公司，购房合同上盖有两家公司的章。发现维修基金的问题后，业主委员会主动联系了两家公司，没想到开发商竟然失联了，代理商云南兴泰房地产开发有限公司也只能在网上查到相关信息。

小区业主 张先生：“2013年以后五华区住建局也积极地帮我们联系开发商，追缴要上交的公共维修资金，但一直联系不上开发商，所以没有交的资金还一直没有交上去。”

6年间，小区设施维护问题一拖再拖，最终，小问题变成了影响居民人身安全的大问题。

小区业主 张先生：“今年五华区消防大队几次对我们月半湾小区的消防设施设备进行了检查，发现我们小区消防（设备）存在严重的问题。”

记者在小区看到，单元楼门外都贴着"消防救援支队五华区大队责令限期整改通知书"，上面明确载明了消防设施存在哪些问题，维修事宜迫在眉睫，可钱从哪出呢？

新进物业公司建议 动用小区公共收益维修

维修设施所需的资金不是小数目，只凭业主之力根本无法解决，所以小区现任物业提出了动用公共收益填补"空缺"的建议，可通知书一出，又引发了新问题。

小区业主苏女士说，2007年至2017年，小区由银海物业管理。根据银海物业提供的清单，10年公共收益共428万元。根据之前协商的"三七分"，物业应该交付业主约200万元的公共收益，可是直到2019年1月1号，昆明鸿基恒泰物业服务有限公司开始进驻小区接手管理，银海物业都没有把资金交给业主。所以，即使通知书具体说明了公共收益为何要用于维修设施，但还是引起了部分业主的不满。对于小区公共收益争议问题，记者电话联系了昆明银海物业服务有限责任公司。

记者：“有没有相关负责人了解这个月半湾小区的事情，可以给我们做一下简单的介绍吗？”

客服：“抱歉，我们现在没有办法给您回复，我刚刚已经讲了，您留下您的联系方式，我会让我们相关的负责人联系您。”

工作人员以负责人在开会为由，拒绝接受采访。上任业主委员会张先生介绍，两个物业公司交接时，银海物业称300万元资金用于支付保安工资，其他费用用于修复小区的基础设施，所以公共收益金没有剩余。

昆明鸿基恒泰物业服务有限公司负责人 张先生：“我们找了专业的公司来进行了专业的检查，他们给的一个报价大概是40万左右，月半湾小区的这个维修基金的账户上是没有这笔钱的。”

昆明鸿基恒泰物业服务有限公司负责人表示，鉴于小区没有维修基金，今年10月8号，他们已经向五华区住房和城乡建设局上报了情况说明书。

昆明鸿基恒泰物业服务有限公司负责人 张先生：“我们在我们的报告当中，我们就提出我们的想法和建议，因为小区里面还有一点公共收益，那么我们用这个公共收益逐步的分步的来处理。”

但是业主认为，维修设施还是应该使用维修基金，而不应动用公共收益。

小区业主 张先生：“物业你们可以进行入户调查，了解业主的意愿，如果有过半的业主同意了，你们就可以动用公共收益进行维修。”