原标题：起拍价自降近万元/方！广州番禺6月流拍地块：扩容两倍卷土重来

还记得今年6月20日流拍的番禺区东环街易兴DHJ15-01地块吗？

彼时，该地块起拍楼面价高达33838元/平方米，一度创下广州有史以来最贵的起拍楼面地价。

事隔4个多月，该地块以占地面积扩容至2.84倍卷土重来，但折合起拍楼面地价却降至24268元/平方米，每平方米足足降了9570元！

今日，广州挂牌番禺、天河、荔湾三宗主城区靓地，均将于12月5日下午3时限时竞拍。三宗地仅起拍总价就达130亿元。

加上10月30至31日的四宗宅地起拍总价103亿元，相当于广州在七天之内挂牌卖宅地额达233亿元。

而在过去四个月（6月至10月），广州因流拍或终止出让的16宗宅地及商业用地的起拍总价为273亿元。

番禺区东环街易兴DHJ15-01地块：

占地扩容近两倍，楼面地价降9000+/平

今年6月20日，番禺区东环街易兴DHJ15-01地块遭遇流拍。彼时，该地块宗地面积46446(可建设用地面积31626)，建筑面积36934.57，挂牌起始总价为104673万元，扣除6000平米住房建面后，折合起拍楼面地价达33838元/平方米。

在今年荔湾区南岸路冷冻厂地块挂牌以前，该地块是广州有史以来起拍楼面地价最贵的宅地。

在今日重新挂牌时，该地块的宗地坐落及命名均不变，但宗地面积扩容为131906(可建设用地面积105748)平方米，建筑面积变为244477平方米，起拍总价高达55.4474亿元。在扣除两地块共建筑面积16000平方米住房由政府指定单位以3500元/平方米回购之后，该地块的起拍楼面地价为24268元/平方米。较4个多月前降了9570元/平方米。

公告显示，该地块范围内东北侧现有高压线路穿过，开发区需对高压线进行合理保护和利用。红线范围内道路（除东艺路一支路外）、绿地、交通枢纽用地（地块四）由竞得人负责出资按规划建设，并与该项目首期工程同步建设、同步验收，竣工时间建成后须无偿移交给番禺区政府。除配套16000平方米的政府回购住房外，还需提供240个机动车位供政府回购住房住户购置或租赁使用。

公告要求，该宗地的政府回购住房建设质量、装修标准与该项目其他房屋建设、装修标准一致。

与其他地块的竞价幅度为现金不一样，该地块在有两个或两个以上竞买人参与竞价时，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购住房后商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

天河区广氮AT0607084地块：

起拍楼面地价较广氮AT0607113地块贵了2000元/平

10月24日上午，原本定于当天下午竞拍的天河区广氮AT0607113地块因无人报告而紧急终止出让。该地块彼时的起拍楼面地价为32000元/平方米。

不过，事隔半个多月，于今日上午挂牌的天河区广氮AT0607084地块，其起拍楼面地价比此前还贵了2000元/平方米，达34000元/平方米。

广氮AT0607084地块宗地面积51629平方米，计算容积率建筑面积15.4887万平方米，挂牌起始总价为52.6616万亿元。

该地块要求竞得人须采取装配式建筑的建造方式。值得关注地是，地块受控高限制，最高上限为60米。

或因总价较高，允许一年内分期付款，其中首笔款（地价总额50%）需要地块成交半个月内付清。

荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-A地块：

需配建地块外的中小学

该地块宗地面积16429平方米，计算容积率建筑面积77331平方米，挂牌起始总价接22亿元（217685万元），折合起拍楼面地价为28150元/平方米。

公告指出，该地块按规划要求配建地块外的中小学用地（荔湾区广钢新城南部AF040226地块），建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。此外，须采取装配式建筑的建造方式。

南都记者邱永芬

编辑：李美钰