宏观经济环境在变

年中时，我们写过一篇文章《美国经济即将崩盘，广州武汉房价腰斩，到底咋回事？》，当时有人在读完书童的文章后，说俺标题党。实话说标题党是有的，那些怒斥书童标题党的人，其实反倒是内心希望房价腰斩的。反倒是像书童这样的客观看待房地产，并且有一定仓位的人，才不会妄下结论，既不会盲目看多，也不会无脑看空。

看文章，最重要的还是读懂文章背后的逻辑。在那一篇文章中，书童把逻辑写的非常清楚，美国在经历了金融危机之后的十余年平稳上升期之后，十分自然地来到了一个新的十字路口，一场新的经济危机到来的前兆已经非常明显。

各项先导指标，比如美债利率长短期倒挂、美联储一年内升息又降息，都是明显的信号，预示着美国经济又到了一轮洗牌的时刻。我们看到特朗普盯着美联储一通大喊大叫，背后就是对潜在经济下行风险的不满，“Mr.没人比我更懂”的潜台词就一句话--

俺要连任，连任之前不要给我搞出经济危机，ok？

从咱们这边来看这件事，为了应付可能到来的危机，必须提前“去杠杆”，给危机处置流出足够的政策空间（放水...）。

国家从战略角度出发的“去杠杆”，而后才会引发“坚决遏制房价上涨”、“棚改面积腰斩”、“限制房企融资买地”等等一系列的政策和操作。

楼市分化严重

在19年11月这样的时间点，不少购房者，面对纷繁复杂的政策和现象，不免有些心慌。

最近书童就在微信和微博上收到粉丝的私信——

16年年底在上海中环外买了套老破大，入手500万，供了3年整，小区同户型（比我买的楼层景观都要好）9月底只卖了438万，算上供楼3年的利息，现在要是卖出，感觉亏了25%。求助，该怎么办，当时是我力主要买的，现在已经被家人骂死了！

深圳湾豪宅区的恒裕滨城，2016年一平米12万，当时觉得深圳已经涨完了一轮，暂时不会再涨，就没下手，结果最近听说成交价到24万了，感受丢了2000万......书童你说说现在买哪里还能复制这样的涨幅？

不知道读者老爷们看了上面两个有些矛盾的私信内容是什么感受？很多人肯定会想，楼市到底是在涨还是在跌？你书童是多军还是空军啊？

书童倒并不急着给自己贴上多军或者空军的标签，反而想给大家强调上面两条私信内容都是真实可信的，这些看似有些矛盾的案例实则在诉说着一个道理，那就是

楼市分化严重

众所周知，上海从17年开始“赶人”，同时又实行全国最严的限购限贷政策，几项利空叠加，导致后续购买力严重不足，即便上海的房贷一直是全国最低，楼市还是阴跌不止。楼市整体阴跌了15%以上，网友所买的这套房总体上还跑赢了大势，但是依然没有逃得过阴跌的命运。

另外一边，说说深圳湾的案例。其实深圳整体的表现也没有这位网友所说的这么鸡血，在过往的3年多当中，深圳房价可以算得上是蛇皮走位，整体上看既有2017、2019两个小阳春，也有2018年底的打新狂潮，更有2016、2018年年底两次经历至暗时刻。

房价高高低低的折腾当中，楼市分化的过程在继续，不少老破偏降价10%也无人问津，也有不少次新豪宅在弱市中暴涨了近50%。颇有点

贵在闹市抢破头，贱在远郊无人问

的味道。

除了老破和次新之间的差别以外，还有一个特殊类别受热捧，那就是学区房。

这一点不单单深圳特有的行情，书童之前写过北京12.2㎡的储物间学区房和南京13.2㎡的抗震棚学区房，都是在弱市之下走出了独有的行情。

（南京抗震棚学区房）

楼市新周期

经常看我微信微博的朋友都是知道的，房子我是屯了不少的，什么次新豪宅、学区房、航母、小舢板，统统一应俱全，所以我不是无脑空军，否则也不会买那么多砖头。

同时我也不是死多，明明房价在横盘或者阴跌，我还要说成房子马上就要大涨了，那就违背我自己的做人原则了。

写文章的目的就是希望在个人投资房地产的过程中，把我看到的、听到的、分析出来的楼市最真实的一面分享给大家，让大家能够少踩坑、多赚钱。

像是2018年年底，有不少大V认为2019年楼市会快速回暖，结果脸都被打肿了。

当时他们认为2019年楼市会回暖的依据就是一线城市从来没有调整超过3年。确实，从2006年开始，北上广深的楼市一般是3年一个周期，而杭宁成渝等二线城市一般是5年一个周期，但是纯粹的经验主义未免太过武断。

和他们的观点争锋相对的是，书童认为只要“房住不炒”还是国策，并且这项国策没有出现根本性松动，那么房价大涨就无从谈起。至于那些告诉你房子3年会翻倍的专家，可以拉黑了，因为他们都是伪专家。

2019年楼市的走向证明了书童观点的正确，甭管小阳春多么的火热，都没有用，楼市已经开启了新周期！

这个新周期有多久呢，书童觉得是5年起，即从头开始交社保，到最终能拿到购房资格的时间。至于判断对不对，就让时间去给出答案吧。

“稳”是不给涨也不给跌

2018年，国家提出“稳房价”的说法，随之而来的各种限购限贷政策，使得短期内房价再也没有上涨的动力了。

同时好些个城市出了限售政策，这是本轮房地产调控新出的一种调控方式，这项政策一经推出，就被书童识破

这哪里是防止房价涨，分明是防止房价跌......

锁死获利盘流动性，强行护盘的节奏啊！

除了分析以外，书童还有实锤，就在几天前，俺的公号被提示xxxx已被删除。

点进去，俺倒吸一口凉气，册那，说涨不行，说跌也不行~

媒体恰饭艰难，已至于此，蓝瘦香菇啊！

抱怨归抱怨，书童也能理解高层的心理。

因为金融稳定又是一个比房地产问题还要重要的指标，高层绝对不会让金融出现问题，要让金融稳定，房价也不能跌。

1997年以前的香港房价也是屡创新高，当时的港府对于房价蹭蹭往上涨个不停心里也没谱，组织过多次压力测试，测试结果表明，只要房价跌幅不超过37%，金融和房地产行业都不会出现危机。

可实际上，香港房地产跌了不到23%，就绷不住了。同样的情况，在台湾也发生过，压力测试的结果完全不可信。

书童思来想去，只能把原因归结于心理因素。作为财富压舱石的房地产，一旦崩盘，甚至只是出现可能崩盘的迹象，都对社会各个阶层的人有着非常巨大的心理暗示。届时，踩踏效应非常明显，大家都想先人一步逃出生天，结果都踩到坑里了。

正是由于上面的原因，国家绝对不会允许房地产出问题，因为房地产一旦出问题，金融稳定就无法保证。

既然如此，上面就觉得自媒体最好不要说话了，说什么，都嫌你多嘴。

额，苍天呐大地啊，读者老爷们，楼市稳定是大局，其实我也只能言尽于此~