中国房地产报13日消息，被称作“神奇的魔方小别墅”项目真的出现了“奇特”之处：项目不仅出现质量问题，海报等宣传资料重点着墨的“三重私家庭院、私家独院，有天有地”的描述最后却变成了公共绿地。

因上述问题的存在，位于浙江省湖州市的别墅项目光明•御品花园最近发生众多业主维权事件，也将这个“神奇”项目推上了风口。

正在维修中的光明•御品花园。

针对这一事件，11月初，中国房地产报记者来到项目现场了解情况，目前，针对质量问题开发商已经在整改；针对私家庭院变为公共绿地一事则表示存在变相夸大宣传情况。面对这样的问题，已有近8成业主拒绝收房，并有部分业主要求退房。

实际上，近年来关于规划调整、质量问题事件不断出现，背后既是监管之手力度不足，更为重要的是开发商的产品意识薄弱。房地产也是商品，提供合格的、高质量的产品是分内之事，也是商业发展的根本。

交付即大面积维修

光明•御品出现的质量问题。

光明•御品坐落在距离浙江杭州40公里的湖州市内，处于湖州市吴兴区三环北路与同心路口交会处，开发商为上市公司光明地产。该项目分两期开发，包括别墅和洋房，已于2017年3月、9月两次开盘，都取得了不错的销售业绩，一度是当地“热盘”。

去往光明•御品的路上，这个在当地被称作“神奇的魔方小别墅”的项目广告牌一路都非常醒目，上面清晰地写着“私家独院 有天有地”字样。

进入小区后，发现这里多栋别墅搭起了脚手架，正在紧锣密鼓地施工中。据施工人员介绍，因外墙脱落、裂缝，及有些地方渗水，正在维修。面对这样的问题，许多业主也在找开发商协调。

项目才交付一个多月，为何出现了上述质量问题？

11月4日，一位赵姓业主告诉中国房地产报记者，他是光明·御品花园二期160平方米魔方别墅的业主，是以300万～400万元不等的价格购买了魔方别墅。“所有业主都期盼着按期收房。今年9月30日前终于收到了开发商的通知，业主们很开心，但随着交房日期的到来，房屋方方面面的问题暴露了出来。”

据他介绍，他所购置的房子楼顶严重漏水；一下雨整个屋子的地面都是一大滩水。房子质量也堪忧，墙体裂缝现象明显。

业主刘先生花370多万元买了一套联排别墅边户。他告诉中国房地产报记者，他的房子也是同样问题，部分房屋地下室漏水现象严重，底板渗水； 房屋外立面及露台施工粗糙且出现不同程度裂缝、断裂。另外有的房屋还出现不同程度沉降。

由于业主们在验房时发现了上述质量问题，他们要求开发商先维修好再交房。之后，开发商让所有发现问题的业主将各自问题呈报，逐一解决。由于质量问题比较普遍，因此，就出现了上述搭起脚手架大面积维修的场面。

私家庭院变公共绿地

光明•御品花园的宣传图。

除了质量问题，最让业主们难以接受的是此前开发商宣传的私家花园变成了公共绿地。业主潘女士表示，收房日期临近阶段来小区查看进度，发现除了存在不少质量问题外，就是前后院子是用矮小稀疏的小树苗围起来的绿篱，存在安全隐患。

随后业主与开发商进行协商，希望把绿篱改成铁艺围墙，但开发商一直以需要商议为由拖延，并表示相关规划部门不批准将绿篱改为铁艺围墙。

后经项目工程部周姓负责人证实，前后绿地为公共绿地。按照相关规定，公共绿地不能自行围起来作为私家庭院，这属于违建；即便自己用铁栅栏围起来，也会被相关管理部门拆除。

对此，潘女士表示，开始承诺的私家花园却变成了公共绿地，这改变了属性，业主对这个庭院就失去了话语权和控制权。

业主贺先生表示，在其网站、宣传手册上，开发商都称该别墅是“神奇的小别墅”、拥有南北两面近60平方米、可以按照自己喜好来设计的私家独院。

贺先生坦言，作为买别墅的业主主要是为了能有个自己的院子，退休了弄弄花种种菜，也让自己的退休生活更有意思，考虑到这些，他和老伴才举全家之力买了这个房子。谁知现在却变成了公共绿地，这严重损害了业主利益。

用矮小树苗围起来的公共绿地。

除此之外，买了边户的刘先生告诉中国房地产报记者，沙盘展示边套房型边侧是业主私人绿化区域，但实际交付的边侧却被改成了狭小的公共人行过道；由于公共过道紧挨房间窗户，房子缺乏基本的私密性。

由于种种问题暴露，开发商通知业主于9月25日至9月26日办理收房手续，至今，只有30户业主收房。据业主反映，目前有近8成业主拒绝收房。

对于业主反映的这些问题，中国房地产报记者在项目营销中心见到了项目营销总监刘鹏。他表示，他们起初并没有承诺院子是私人产权，现在每户房前屋后的公共绿地也符合相关规划；业主反映绿篱太稀疏有安全隐患问题，在相关部门允许的条件下，可以多种植几排绿篱，使其更浓密一些。

对此，中国房地产报记者联系了负责该项目验收的湖州住建局质监站站长赵涛，他对于业主对私家庭院变成公共绿地的投诉维权表示，魔方别墅的前后公共绿地是符合前期规划的，开发商的问题主要是在前期宣传时有点夸大其实，虚假宣传。至于目前业主提出要求用高的铁艺栅栏围起来就违背项目前期规划，属于违建了，但是可以通过多方协商解决的方案解决。赵涛表示，目前，此事仍在协商解决中。

（原题为《私家庭院变公共绿地质量问题也频发 “神奇魔方小别墅”被指货不对板》）