楼市刚刚发生了这几件大事，或将影响你我买房：

银行屡因违规房贷被罚 贷款“炒房”再降温

根据21世纪经济报道，自2018以来，银保监系统已经因“违规涉房”对银行开出过亿金额的罚单。据人民网最新消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。在坚持“房住不炒”的调控原则下，房地产市场正在发生根本性变化，随着银保监系统对违规发放房贷的金融机构处罚力度的不断加码，贷款“炒房”很有可能成为“无薪之火”。

通过一系列监管，银保监部门已向银行传递一个明确信号：“房住不炒”，涉房违规贷款这条红线银行绝不能轻易触碰。那些专门依靠违规贷款参与投机的“炒房者”也将面临“釜底抽薪”的命运，很难再从银行获取违规的“炒房”资金。

一旦“炒房者”失去资金后援，就无法再参与房市炒作，房地产价格才能逐步企稳并回归理性。种种迹象表明，监管部门抽紧银行违规房贷已是不争的事实，目的就是贯彻“房住不炒”的方针，达到“稳定房价”的目的。

楼市调控新逻辑：供给侧改革下地产与经济协同发展

近期，楼市调控政策出现了一些变化，比如天津、南京、长沙、河北燕郊、三亚等地或局部区域，都针对人才购房，松绑了限购。但随后三亚、长沙、燕郊三地“放松限购的传闻”均被官方否认。在“房住不炒”渐进落地，国家强调“不以房地产作为短期刺激经济的手段”的基调下，如何看待各地林林总总的政策变化呢？

客观地讲，尽管今年以来整体经济承压，但地产调控也并未放松，甚至有所趋严。逆周期调控似与地产调控呈“脱钩”之势，导致实体经济疲软、民生福利受损、系统性风险上升等方面的担忧。所以，不管是吸引人才，还是区域规划，任何借机松绑调控，给市场传达政府“救市”信号的政策扭曲，都是要被纠正的。

房地产运行最大的特征，就是区域分化。各个城市楼市、人口、产业的基本面，到底是刺激楼市、再次启动“去库存”，还是基于行业自身运行规律，基于人口、产业、城市协同发展，政策动机一目了然。

未来不管是商品住房，还是非商品住房，包括一线城市在内的热点城市，都会呈现高位运行的态势，但并应该不会出现房价上涨。

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