中国商报/中国商网（记者 周子荑）近日，华发集团有限公司旗下的物业公司珠海华发物业管理服务有限公司（以下简称华发物业）欲赴港上市的消息爆出。中国商报记者梳理发现，自2014年以来，房地产公司分拆物业版块单独上市的现象一直存在，但在今年掀起了一波高潮。然而，物业公司为何今年扎堆赴港上市？

中国商网 彭荣岳/制图

物业公司纷纷赴港上市

11月4日，华发物业高层透露公司欲赴港上市的消息，表示目前正在推进相关岗位人员引进工作，需要在今年年底前配齐。

资料显示，华发物业的业务范围包括写字楼、体育场馆、政府机关、商业、工业园区、会展共七类业态，业务范围覆盖北京、上海、广州、武汉等十多个大中型城市。

除华发物业外，实际上，近两个月以来，有很多物业公司申请赴港上市。其中，9月9日，时代中国控股集团有限公司旗下时代邻里控股有限公司的IPO（首次公开募股）申请材料获港交所受理；9月17日，保利房地产集团股份有限公司发布公告称，其全资子公司保利物业发展股份有限公司境外上市事项已获中国证监会核准，将赴港上市；10月7日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，其下属控股子公司四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司已获保荐人告知，香港联交所原则上同意蓝光嘉宝递交的上市申请；10月11日，鑫苑科技服务集团有限公司在港交所上市；10月18日，兴业物联服务集团有限公司向港交所递交了招股书。

据了解，早在2014年6月，花样年控股集团有限公司便分拆了深圳市彩生活服务集团有限公司单独进入港股市场，此后陆续有物业公司成功赴港上市。据不完全统计，截至目前，在港上市的内地物业公司已达16家，包括彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务、祈福生活服务、浦江中国、雅生活、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业、永升生活服务、滨江服务、奥园健康生活、保利物业、蓝光嘉宝、鑫苑服务。

此外，根据中物研协的数据，计划在2019-2022年上市的物业企业数量有22家，另有18家物业公司有上市意向但未确认上市时间。

资本市场青睐物业板块

值得注意的是，从2014年到2017年，几乎每年只有一两家物业公司上市，但从去年开始，物业公司上市的节奏突然加快。据了解，去年全年共有五家物业公司上市，其中有四家成功登陆港交所。今年以来，物业公司赴港上市的声势更大。今年物业公司扎堆赴港上市的原因是什么，物业板块为何受到资本市场的青睐？

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对中国商报记者介绍，一方面，物业公司自身希望在多种经营业务方面进行布局，其中很多物业公司也建立了科技平台，资金投入比较大。而通过上市融资，物业公司不但可以获得发展资金，还可以打通其他的融资渠道。另一方面，物业公司上市也是其所属的房地产企业实现物业企业价值外显的一种方式。

那么资本市场为何频频向物业公司抛出“橄榄枝”呢？王小嫱表示，随着O2O（互联网线上到线下）等新经济类型的快速发展，物业公司可以直接深入服务业主，为业主提供多种经营服务，实现物业公司综合价值的快速提升。鉴于此，资本市场对物业公司的认知发生了巨大改变，这为物业公司的上市创造了客观条件。

而物业公司今年集中上市的现象则与目前的房地产市场行情相关。合硕机构首席分析师郭毅对中国商报记者表示，很多一二线城市的房地产市场已经由早期的刚需市场转变为改善型市场，到这个阶段后，购房客群和市场会对物业公司在不动产增值过程中创造的价值有更多肯定。物业公司自身也可以开创更多元的商业模式，提升自身的盈利水平。

如何提升盈利水平

值得一提的是，与物业公司赴港上市潮并存的一个现象是物业公司的更名潮。资料显示，今年5月13日，广东碧桂园物业服务股份有限公司的名称变更为“碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司”。7月12日，佳兆业物业集团有限公司的中文名称更改为“佳兆业美好集团有限公司”，将其从传统物业管理服务公司转型为现代全方位小区智能生活物业管理服务提供商。8月5日，世茂集团全资子公司世茂物业举行品牌焕新发布会，宣布升级为“世茂服务”。

中国商报记者注意到，物业公司的新名字中多包括“科技”“服务”“智慧”等词语。在业内人士看来，更名现象折射出物业公司的盈利能力有待提升的背后问题。

王小嫱对中国商报记者表示，物业公司需要服务好业主与社区，做好基本的秩序维护、保洁、设备管理维护等，这是物业行业的根本。此外，在做好基础服务的基础上，物业公司也要拓展多种经营业务。

“需要注意的是，物业公司在多种经营业务探索上应该做好资源整合，将周边的资源利用起来，甚至将周边的社区一起利用起来，这样才能降低服务成本，提高竞争优势。因为全部依靠自建服务体系，不仅难以降低成本，而且由于涉及的领域较为繁杂，对企业的人才、管理体系等都是考验。”王小嫱如是说。