国家统计局15日公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，70个城市中，50个城市新建商品住宅价格环比上涨，上涨数较上月减少3个。专家认为，在坚持“房住不炒”、深入落实房地产调控“一城一策”的背景下，房地产市场将进一步趋稳，年内及明年年初房价涨幅收窄几乎已成必然。

销售数据表现较好

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。

“整体来看，新建和二手住宅的房价指数环比涨幅很低。”国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真表示，分城市来看，一线城市房价基本与上月持平。二三线城市房价环比有一定的涨幅，且二线城市的二手房价涨幅比一手房价涨幅略大，与限价措施有关。需要警惕的是三线城市房价，未来仍面临去库存压力。

与涨幅收敛的房价相比，10月商品住宅销售数据则表现不错，累计增速年内首次由负转正。克而瑞研究中心分析师马千里认为，10月商品住宅销售表现较好，但各层级城市房价指数环比增幅均有所回落。这一方面是由于地方调控政策持续夯实，使房地产市场价格体系进一步趋稳；另一方面也与企业年底“抢收”，加大营销力度有关。

值得注意的是，蔡真表示，销售累计同比增长率很低，说明需求不足，购房者对房价上涨的预期已有明显改变。

从环比涨幅来看，西宁以2.8%的涨幅领跑70城。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是由于西部省会城市购房政策相对宽松，目前正进入“补涨”阶段。

房价涨幅或稳中有降

蔡真认为，房价未来涨幅将趋稳，甚至略有下降。未来政策方面预计将保持当下的调控主基调。

马千里认为，鉴于目前的政策面、供给面、需求面在短期内不会发生明显改变，在2019年最后的一个多月里，房价仍会延续10月走势。预计各城市房价仍能保持环比持平或小幅上涨，但三线城市由于去库存压力相对较大，房价环比涨幅的回落速度大于一二线城市。

马千里认为，一般年初由于新一年贷款指标发放，明年年初资金流动性更强的一线城市房价表现或稍好一些。