何为“凶宅”？

通常来说，“凶宅”可以分为两大类：

第一类是房屋结构与周围环境不协调，用凡间迷信的说法即房屋有煞气，比如房屋的宅基地以前是坟场，户型缺角严重，违背传统位理学原理等。

第二类屋内或周边发生过非正常死亡事件，如杀人、自杀等。

当然，并不是有人过世的房屋都算“凶宅”，如果房屋的居住者是高龄安逝，并不算“凶”；如果房屋内有人因病去世，可以先检查房屋风水是否影响人体健康，若风水没有问题，就不影响居住；如果原居住者在外出时发生意外身亡事件，对房屋本身的吉凶也没有太大影响。

值得注意的是，其实在法律层面，对于凶宅并未有所认定。

买到凶宅有什么不良影响：

1、你的房子很可能不会再升值

房子在中国人的心中，分量占比是很重的，甚至代表着阶层。除非是在不知情的情况，不然没有人会接盘一个凶宅，或者鬼宅。这现在房子升值飞快的年代，你的房子很可能会跟不上同片区其他物业的升值速度。

当然你也不要试图掩盖你的房子是凶宅的事实，要知道现在是信息时代，就算你侥幸脱手，但是如果被买家知道，肯定会面临官司的窘境。

最后房价涨上天，也跟你没什么关系了，因为你很有可能再也找不到下一个接盘侠。

2、凶宅确实会影响你的心情

风水不好，不利主人。有的凶宅发生过非正常死亡事件，比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病等，这些都不吉利。当然这并不是很科学的说法。但是试想一下如果你长期住在你并不满意的房子里，你的精神面貌也会越来越差，凶宅也变得更“凶”，从而造成了恶性循环的结果。

在心理层面上，你的人缘可能也会有所影响，因为你身边可能会有一些思想传统的人会对你敬而远之，甚至是孤立你。这种情况在一些迷信风水运势的地方会愈加明显。

那么，怎么才能避免买到凶宅呢？

凶宅一般出现二手房市场，原则上在交易前必须如实告诉买家，除此之外，做到以下几点也是非常重要的：

●唯有多向邻居打听；

●上网查找小区过往新闻；

●写清楚合同细则，专门约定违约责任。

来源：凤凰房产、凤凰WEEKLY、楼市参考、365楼市、凤凰网